不動産業の独立開業：事務所をどうするか？店舗にいくら掛けるか？

独立開業しやすい不動産業

不動産業は開業しやすい事業だとと言う人もいますが、
どうでしょう？
不動産業は経験がなくても開業できます。
だからそう言うのかもしれません。

不動産業を開業する場合にも、ある程度の手間もお金もかかります。

不動産業を営むには宅建業の免許を受けなければなりません。
その免許を受ける為の要件に
事務所、オフィス用品、宅建士が必要になります。

その事務所は、店舗を借りてもいいですが、
住まいの一部を事務所として利用することもできます。
住んでいる家を事務所に利用する場合には、
居住用部分と、事務所部分とを区切り、事務所用の出入り口がある必要があります。
また、住まいの敷地にプレハブの建物を設置して事務所とすることもできます。

店舗を借りる場合でも、住まいを事務所に利用する場合でも
建物代が結構掛かります。

また、宅建協会に入会しなければなりませんので、
その入会の為に150万程度のお金が必要です。
そのうちの60万円は供託金なので辞めた場合には、手数料をいくらか取られて戻ってきます。
入会したら、年会費が毎年6万円程度掛かります。(都道府県ごとの宅建協会によってこれらの額は異なります)

このように不動産業を始めるのにも事務所等にお金も掛かりますが、
飲食店や美容院を始めるよりは、開業資金が少なくて済むと思われます。

開業時の建物代、協会に払う入会金等を投資して、
どのくらいの期間で回収できるか？
開業後の事業に係る維持費が支払えるか、
生活費がいくら取れるかなどを
見積もってから開業を考えるといいと思います。

事務所に対する考え

見栄えがいい立派なビルのテナントを借りた方が、
客さんも来てくれて、儲けられると思うものです。

しかし、お客さんがたくさん来たとしても、
売上が上がったとしても、
家賃等の経費がたくさん出るのでは、生活費が取れないかもしれません。
それに、立派な建物で事業を始めたとしても、
お客さんがたくさん来るとは限りません。

立派な店舗・テナントで開業するか？

開業に際し、建物(事務所）をどうするか、
事務所に どのくらいお金をかけるかを悩むかもしれません。
考え方は2つに分かれて、
1つはどうせ開業するのなら、お金をかけて
はじめから立派な店舗で堂々と開業する。
もう一つは、
開業時は、節約して、
自宅で始めて、売上が上がってきて、資金を貯めてから、
立派な事務所を設けるという考えがあります。
どちらでも成功するでしょうが、
どちらでも失敗することがあります。
どうしたらよいのかは、誰にもわかりません。

そういうことも、自分で判断するしかないことです。

開業後の収入の当てによる

事務所にどのくらいお金をかけるかは、
開業後の収入の当て　の多さに　よって決めるといいのではないでしょうか。

不動産業は開業しやすいと聞いて、すぐその気にならないで、
開業した後、お客さんがいるのか、
どういう人をお客さんにするつもりなのか
業務のやり方をどうするのか（売買をするのか、代理や仲介をするのかなどを決める）
対象物を何にするのか（居住用のみ、店舗のみ、新築の仲介のみなど）
自分に合う営業形態や収入の対象を絞って、
そのお客さんになってくれる人がどのくらいいるのか？
売上がどのくらい見込めるのかを
慎重に予測してから開業するべきだと思います。

不動産業の営業形態は、いくつもあります。
それを一人でやることはできませんので、
業態や対象物を絞るべきだと思います。

そういうことを考えて、
開業後の確実な入金がいくらあるかによって
事務所をどうするか（建築するか、事務所代にいくら出せるか、どんなテナントを借りるか、
事務所面積など）を決めるといいのではないかと思います。

なにも当てがないのに、開業すればどうにかなると思って、
立派なテナントを借りて、不動産業を始めない方がいいと思います。